31 May 2019 • Investir dans l’immobilier •
Quelle surface peut-on acheter à Paris ou à Saint-Etienne en remboursant 1.000 euros par mois ? Quel est le pouvoir d’achat immobilier d’un Français gagnant le salaire moyen ? Deux études publiées par les courtiers en immobilier Vousfinancer et Meilleurtaux apportent des réponses à ces questions.
En trois ans, le prix des logements anciens en France a grimpé de près de 9% (à fin 2018) selon l’indice calculé par l’Insee et les notaires.
Les disparités sont grandes selon les régions et les villes : les prix ont par exemple progressé de 12% en Île-de-France, de 19% à Paris et de «seulement» 7% en Province (terme utilisé par l’Insee).
Cette hausse des prix de l’immobilier n’a pas forcément pénalisé le pouvoir d’achat des potentiels acquéreurs car, dans le même temps, le taux des crédits immobiliers ont fortement reculé et naviguent aujourd’hui autour de 1,30% (hors assurance, obligatoire dans les faits).
21 m² à Paris ou 161 m² à Saint-Etienne
Dans ce contexte, que pouvez-vous acheter selon vos revenus ? Deux courtiers immobiliers ont publié chacun une étude ce jeudi 16 mai permettant de répondre à cette question de manière générale.
Selon Meilleurtaux, qui met à jour son «Palmares du pouvoir d’achat immobilier» tous les mois, vous pouvez acquérir 161 mètres carrés à Saint-Etienne en remboursant 1.000 euros par mois pendant 20 ans (hors frais d’agence et de notaires).
Selon ce même critère, il est possible d’acheter 133 mètres carrés au Mans, 112 m² au Havre, 102 m² à Nîmes, 94 m² à Angers et 92 m² à Toulon.
À l’autre extrémité, vous ne pourrez acheter «que» 21 m² à Paris, 47 m² à Bordeaux et à Lyon, 52 m² à Nice, 62 m² à Rennes et 63 m² à Strasbourg. À Lille et Toulouse, vous pourriez investir dans un peu moins de 70 m² et dans 73 m² à Marseille.
Que peut acheter le Français «moyen» ?
Plutôt que de partir du montant des mensualités, le courtier Voufinancer a de son coté estimé le pouvoir d’achat immobilier du Français «moyen». À savoir, une personne gagnant le salaire moyen estimé à 2.238 euros par mois par l’Insee (données 2016).
Ce Français qui souhaiterait arrêter de louer son appartement pour acheter pourrait acquérir 16 m² à Paris et 92 m² à Clermont Ferrand. Au milieu, il pourrait devenir propriétaire d’un appartement de 37 m² à Bordeaux ou d’une maison de 49 m² à Lille. Il pourrait s’offrir 67 m² à Marseille mais moins de 60 m² à Toulouse ou à Nantes.
Pour ses calculs, Vousfinancer retient l’hypothèse d’une prise de crédit immobilier sur 20 ans avec un apport correspondant à 10% du prix du bien (...) lire la suite sur le revenu.com
31 May 2019 • Investir dans l’immobilier •